川西市萩原台西3丁目230　建築条件無土地

「広さ」「角地」「自由な家づくり」を重視する方へ

家を購入するとき、建売住宅を選ぶのではなく、

「自分たちの生活に合わせた家を建てたい」

「庭や駐車場も含めて、ゆとりのある住まいにしたい」

「ハウスメーカーを自分で選びたい」

という方も多いと思います。

そんな方に一度ご覧いただきたいのが、川西市萩原台西3丁目の建築条件なし土地です。

土地面積は181.08㎡、約54.77坪。

約55坪に近い土地面積があるため、建物の広さだけでなく、駐車場や庭、物置、自転車置場など、家の外側まで含めた住まいづくりを考えやすい土地です。

■北西角地という魅力

この土地は北西角地。

北側と西側の2方向が道路に接しており、一般的な一方向接道の土地とは違ったプランニングができます。

例えば、

・駐車場の位置
・玄関の位置
・建物の配置
・庭の取り方
・外構計画

など、ご家族の希望に合わせて検討できます。

もちろん、実際にどのような建物配置が可能なのかは、建築プランや現地状況によって変わります。

だからこそ、土地だけを見るのではなく、実際に建物を建てることを想定して現地を確認していただくことをおすすめします。

■建築条件なしだから、家づくりの自由度が高い

この土地には建築条件がありません。

そのため、お好きなハウスメーカー・工務店を選んで建築できます。

「大手ハウスメーカーで建てたい」

「地元の工務店でこだわりの家を建てたい」

「何社か比較してから決めたい」

という方にも検討していただきやすい土地です。

土地を先に決めてしまうと、後から「希望していた間取りが入らない」「思ったより建築費が高くなった」ということもあります。

土地購入と建物計画は、できれば同時に考えておくことが大切です。

■解体更地渡しも嬉しいポイント

現在は古家がありますが、引渡しは更地渡し。

購入後に古家を解体する必要がないため、購入後の手間を減らしやすい条件です。

土地探しでは「更地か古家付きか」だけでなく、解体費用を含めて総額を確認することが重要です。

今回の物件は更地渡しとなるため、建物計画を進めやすい点も魅力です。

■駅距離については正直に確認してください

一方で、注意していただきたいポイントもあります。

鶯の森駅までは徒歩18分。

駅近を最優先する方にとっては、少し距離を感じるかもしれません。

毎日の通勤・通学で駅を利用される方は、実際に駅まで歩いてみて、時間や坂道、道路環境などを確認しておくことをおすすめします。

反対に、

「駅から少し離れても、土地の広さや住環境を優先したい」

という方にとっては、検討する価値のある土地です。

また、明峰小学校まで約268ｍ・徒歩4分という点も、ご家族にとって確認しておきたいポイントです。

■こんな家を考えている方に

約54.77坪という広さを活かして、

「4LDK＋大きめの収納」

「広いLDKと庭」

「駐車場を確保した2階建て」

「子どもが遊べるスペースのある家」

など、生活スタイルに合わせた住宅プランを検討できます。

もちろん、実際にどこまで実現できるかは建築プランや法令、土地条件によって変わります。

■土地＋建物の総額まで考える

土地1,980万円という価格だけを見るのではなく、

土地1,980万円＋建物＋外構＋諸費用

という総額で考えることが大切です。

特に注文住宅では、建物本体以外にも外構、地盤、登記、住宅ローン、各種申請などの費用が発生する場合があります。

「土地を購入した後に建物予算が足りなくなった」ということがないよう、土地探しの段階から総予算を考えておきましょう。

■アイユーエステートの考え方

アイユーエステートでは、物件の良いところだけをご説明するのではなく、購入前に確認していただきたいデメリットや注意点も正直にお伝えすることを大切にしています。

「この土地にどんな家が建つの？」

「駐車場は何台取れる？」

「希望する間取りは入る？」

「土地と建物を合わせると総額はいくら？」

「住宅ローンの支払いは無理がない？」

こうした疑問を一つずつ確認しながら、購入後の生活まで考えて土地選びをお手伝いします。

約54.77坪・北西角地・建築条件なし。

自分たちの希望に合わせた家づくりを考えている方は、ぜひ一度現地をご覧ください。

写真や図面だけでは分からない土地の広さ、道路との関係、周辺環境などを実際に確認していただくことをおすすめします。