川西市湯山台2丁目9の4　中古一戸建

湯山台2丁目で土地面積214.83㎡、約65坪の広さを確保した中古戸建です。建物面積も115.11㎡、約34.8坪あり、戸建住宅としてゆとりを感じていただきやすい広さがあります。

本物件の大きなポイントの一つが、ボックスガレージです。お車を所有されているご家庭にとって、駐車スペースは物件選びの重要なポイントになります。大切なお車を保管できるスペースがあることは、ぜひ現地で確認していただきたい部分です。

また、約65坪という土地の広さも魅力です。新築住宅では土地面積を広くすると価格が上がりやすいため、「広めの土地で戸建住宅を持ちたい」という方にとって、中古戸建ならではの選択肢になる可能性があります。

ただし、担当者としてあえてお伝えしておきたいマイナス面もあります。

1979年築のため、築年数はかなり経過しています。新築や築浅中古住宅と比較すると、内装・外装・水回り設備などについて、リフォームや修繕を検討する必要が出てくる可能性があります。また、建築時期が現在の新耐震基準より前になるため、耐震性を重視される方は、建物の状態確認や必要に応じて耐震診断等を検討することをおすすめします。

つまり、「購入してすぐ新築同様の状態で住みたい」という方よりも、「土地の広さを重視したい」「中古住宅を購入して自分好みにリフォームしたい」「建物を活用しながら自分たちの暮らしに合わせて整えていきたい」という方に向いている物件だと思います。

不動産は、良いところだけを見て購入すると、後から『こんなはずではなかった』となることがあります。当社では、物件の魅力だけではなく、築年数や建物状態など気になる部分についても、できる限り正直にご説明しています。

リフォームをする場合の費用、住宅ローン、購入時の諸費用なども含め、「実際にいくら必要になるのか」というところまで一緒に考えます。

写真や掲載情報だけでは判断しにくい物件だからこそ、ぜひ一度現地をご覧ください。建物を見るだけでなく、土地の広さ、ガレージ、周辺環境なども含めて確認していただくことをおすすめします。