猪名川町つつじが丘4丁目10の8　中古一戸建て

不動産会社の担当者として、この物件をご検討される方に最初にお伝えしたいのは、「土地の広さをどう使うかで、この家の評価が大きく変わる」ということです。

土地面積は267.12㎡、約80.8坪。建物面積は108.89㎡、約32.9坪。平成20年4月築の4LDKで、全居室6帖以上あります。

建物だけを見ると「4LDKの一戸建て」ですが、実際には約80坪の敷地と広い庭を含めて検討していただきたい住宅です。

例えば、ガーデニングを楽しみたい方なら庭を植栽スペースとして利用できますし、家庭菜園をしたい方なら野菜やハーブを育てることもできます。お子様がいるご家庭なら、外で遊べるスペースとして利用できますし、家族や友人を招いてBBQを楽しむこともできます。

その意味では、この物件は「家の中だけではなく、庭まで含めて暮らしを考えられる」という点が大きな魅力です。

4LDKの場合、部屋によっては4.5帖程度の居室が含まれることもありますが、この物件は各居室6帖以上。家族それぞれのプライベートスペースを確保しやすい点は、実際に生活するとメリットになりやすい部分です。

ここは広告だけで判断しないでいただきたいポイントです。

「駐車2台可能」と書かれていても、車種によって車幅・車高・車長が違います。現在ミニバンやSUVなど大きめのお車に乗られている場合は、実際に現地で駐車してみることをおすすめします。前面道路からの進入や切り返しのしやすさも、現地で確認しておきたいところです。

そして、プロとしてあえてマイナス面もお伝えします。

まず、土地が広い分、庭の管理は必要です。

庭木の剪定、雑草対策、落ち葉の処理など、マンションや小さな敷地の住宅と比較すると、どうしても手間は増えます。

「庭が広い＝必ず便利」というわけではありません。

逆に、庭いじりが好きな方にとっては、この管理そのものが楽しみになる場合もあります。ここはご家族のライフスタイルによって評価が分かれるところです。

また、駅から徒歩圏の住宅とは異なり、日常生活では車やバスなどの利用を前提に考えたほうがよい立地です。つつじが丘周辺では川西能勢口駅や日生中央駅方面へのバス利用が選択肢となります。実際の通勤・通学時間帯に利用する場合は、乗車時間だけでなく、バスの本数や道路状況なども確認しておくことをおすすめします。

さらに、つつじが丘住宅地には地区計画があります。

地区計画では、良好な住環境を維持するため、建築物の用途や敷地の細分化、外壁後退、塀、擁壁、車両出入口などについて一定の制限が設けられています。将来的に建替え・増築・外構変更などを考えている場合は、「今建っている家があるから何でも自由にできる」と考えず、具体的な計画ごとに確認しておくことが大切です。

現地で私が特に確認していただきたいと思うのは、

・室内の実際の広さ、家具を置いた場合の使いやすさ
・各居室の日当たりと風通し
・庭の広さ、日当たり、手入れ状況
・隣地との距離や目線
・前面道路からガレージへの出入り
・現在のお車が実際に2台駐車できるか
・外壁、屋根、バルコニー等の状態
・給湯器や水回り設備などの状態
・これまでの修繕・リフォーム履歴
・将来リフォームする場合の希望が実現できるか
・通勤、通学時の交通手段

です。

不動産は、写真と資料だけでは分からない部分がたくさんあります。

特にこの物件は、土地約80坪という数字だけでは「実際にどれくらい広いのか」が伝わりにくい住宅です。

逆に、広い土地が必要ない方にとっては、庭の維持管理が負担になる可能性もあります。

だからこそ、私は「広い庭があります」「駐車2台できます」というメリットだけを強調するのではなく、その裏側にある管理や使い勝手まで含めて現地で確認していただくことをおすすめします。

アイユーエステート株式会社では、単純に物件を紹介して終わりではなく、購入前に「ここは確認しておいたほうがいい」というポイントもできるだけ分かりやすくご説明しています。

住宅ローンや購入諸費用についてはもちろん、購入後のリフォーム、修繕、将来的な売却や住み替えまで含めて、不動産購入を総合的にご相談いただけます。

「まだ購入するか決めていない」
「他の物件と比較したい」
「広い庭が実際どれくらいなのか見てみたい」

という段階でも問題ありません。

むしろ、購入を決める前だからこそ、良いところと気になるところの両方を確認していただきたいと思っています。

まずは一度、現地をご覧ください。

写真では伝わりにくい敷地のゆとりや庭の使い方、ガレージのサイズ感、周辺の住環境などを、実際に見ながら一緒に確認させていただきます。