川西市下加茂1丁目18の7　建築条件無土地

「コンパクトだからこそ、事前確認が大切な土地です。」

私がこの物件でまず注目したいのは、JR川西池田駅徒歩圏という立地と、南側約4m道路に面している点です。土地面積は41.29㎡と決して大きくありませんが、「広い土地は必要ないので、駅に近い場所で自分たちの家を持ちたい」という方には検討する価値のある土地だと思います。

一方で、プロの目線では「土地が安いから建替えればいい」と単純には考えません。敷地がコンパクトなため、建替え時の建物面積、階段の配置、収納、採光、駐車場の有無など、プランニングが重要になります。

また、古家の解体費用も別途考える必要があります。

そのため、購入前には「土地価格＋解体費＋建築費」まで含めた総額を確認することをおすすめします。

当社では、メリットだけでなく「実際に建てるとしたら何が問題になりそうか」まで一緒に整理してご説明します。