実は今、日本では空き家が増え続け、大きな社会問題になっています。

総務省が公表した2023年の住宅・土地統計調査によると、

全国の空き家数はなんと約900万戸！

これは、住宅全体のおよそ7戸に1戸が空き家という計算になります

しかも、この数字は過去最多。

1993年には約448万戸だった空き家が、

わずか30年で約2倍にまで増えているんです。

『そんなにたくさん空き家があるの！？』

と驚かれる方も多いのではないでしょうか？

と考える方もいらっしゃると思います。

でも、そもそも共有名義って何？

何かメリットがあるの？

デメリットはないの？

今回はそんな共有名義について、分かりやすくお話していきます。

共有名義とは、ひとつの不動産を複数の人で所有すること。

例えば、夫婦でマイホームを購入して、夫が２分の１、妻が２分の１というように

それぞれの持ち分を決めて所有する方法です。

夫婦だけでなく、親子や兄弟姉妹で共有するケースもあります。

共有名義は、決して悪いことばかりではありません。

例えば、夫婦それぞれが住宅ローンを組むことで、

購入予算を増やせる場合があります。

そんな話を聞いたことはありませんか？

確かに、競売物件は一般的な不動産市場より安く購入できる場合があります。

でも、安いのには理由があるんです！

今回は、ちょっと気になる『競売物件』についてご紹介します

競売物件とは、住宅ローンなどの返済が難しくなった場合などに、

裁判所の手続きを通じて売却される不動産のこと☝

購入希望者が入札し、原則として最も高い価格で入札した人が購入する仕組みです。

普通の不動産売買とは少し違うんですね！

ただし、人気のある物件には入札が集まり、

必ずしも安く落札できるとは限りません。

　

　一般的な物件のように、気軽に内覧することはできません。

　裁判所が公開する「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」

　などを参考に判断することになります。

　ただし、書類だけでは分からない不具合がある可能性もあります。

　前の所有者や入居者が住み続けている場合、

　購入後に明渡しの手続きが必要になることがあります。

　状況によっては、裁判所への引渡命令の申立てなどが必要になる場合も・・・

　購入後に雨漏りや設備の故障などが見つかっても、

　通常の売買のように売主へ修理を求めることは基本的にできません。

　そのため、購入価格だけでなく、修繕費用なども考えておくことが大切です。

そんなことを考えたことはありませんか？

実は、マンションの売却価格は広さや築年数だけで決まるものではないんです。

今回は、マンションの価格に影響するポイントをご紹介します。

駅から近い、スーパーや病院が近くにあるなど、

生活に便利な場所は人気が集まりやすいもの☝

また、周辺の街並みや生活環境、今後の開発計画なども

価格に影響することがあります。

毎日の暮らしが便利！ということはマンションの魅力のひとつなんですね

実は同じマンションの中でも、お部屋によって査定価格が変わることがあります

例えば、日当たりの良さや眺望、階数、間取りなど。

風通しが良かったり、周囲の建物からの視線が気になりにくかったりするお部屋も

魅力的な条件になります。

同じ建物だからといって、どのお部屋も同じ価格というわけではないんです。

そんな風に今の資産価値を知っておくのもいいですね！✨

兵庫県川西市のアイユーエステート株式会社では、

地域のことをよく知る不動産会社として、

お客様ひとりひとりのご希望に寄り添いながら、

大切な住まいの売却をお手伝いしています。

『そろそろ売却を考えようかな？』

『まずは今の価値だけ知りたいな』

そんなときも、どうぞお気軽にご相談くださいね

『築10年ならまだ新しいかな？』

『築30年って、もう古すぎるよね？』

そんな風に考えたことはありませんか？

実は中古住宅の良し悪しは築年数だけでは決まらないんです！

例えば、同じ築30年の住宅でも、

定期的に屋根や外壁のメンテナンスをしてきた家と、

ほとんど手入れをしてこなかった家では、

建物の状態が違ってきます。

大切なのは、これまでどんなお手入れがされてきたかということ☝

リフォームや修繕の履歴が残っていれば、物件を判断する際の参考にもなります。

なんとなく良さそうなイメージがありますが、

実際にはどんな魅力があるのでしょうか？

今回は角地のメリットと知っておきたいポイントをご紹介します！

角地とは、一般的に２つの道路が交わる角に位置する土地のこと。

道路に面している部分が多いので、周囲の建物との距離を確保しやすいのが特徴です。

２方向が道路に面しているため、光や風を取り込みやすく、

開放感のある住まいをつくりやすいのが魅力です。

道路との接し方によっては、玄関や駐車場の位置を選びやすくなる場合があります。

実は角地には、一定の条件を満たすと「建ぺい率」が緩和される制度があります。

建ぺい率とは、敷地面積に対する建物の建築面積の割合のこと。

自治体が定める条件に合えば、建ぺい率が10％加算される場合もあるんです！

そんな方も増えていますよね

でも、ここで気になるのがお金のこと。

二重でローンを払っていくってキツイですよね(^_^;)

住宅ローンとリフォームローンを別々に借りる場合、

それぞれに金利や返済期間などの条件があります。

返済を一本化できるのが魅力！

商品や審査条件によっては、リフォームローンを単独で利用するより金利面で有利になることもあります。

物件を買ってから慌てて考えるより、最初からセットで計画しておくとスムーズですね

名前からして、火事になったときの保険だと思っていませんか？

でも実際に歩いてみたら、『あれ？10分じゃ着かへんやん(*_*)』

なんて、経験ありませんか？

実はこの徒歩時間、ちゃんとした計算ルールがあるんです！

ちなみに、80m未満の端数は切り上げるので、

810mなら『徒歩11分』になります。

もう少し手続きがあります。

今回は、契約後からお引渡しまでの流れを見ていきましょう！

住宅ローンの本審査が無事に承認されたら

金融機関と正式な住宅ローンの契約を結びます。

これが『金銭消費賃借契約』です。

という、金融機関との契約です。

借入金額や金利、返済期間などを改めて確認していきます。