川西市向陽台3丁目2の40 中古一戸建て
土地約58.7坪のゆとりある敷地。南側道路約5.3mに面した日当たりの良い立地です。中古戸建としてはもちろん、建築条件なし土地として建替えを検討できる点も魅力です。
-
画像をクリックして拡大表示
※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
-
-
ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
-
- 金利
-
- ボーナス時の増額(1回分)
-
- 借入金額：
-
- 頭金：
-
- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 小寺健介
- 。この物件を検討される方に、まずお伝えしたいのは「中古戸建としてだけではなく、土地としても考えてみてほしい」ということです。
土地面積は194.09㎡、約58.7坪。戸建用地としてゆとりのある広さがあり、南側道路約5.3mに面していることも大きな特徴です。
中古戸建を探していると、どうしても「築年数」「建物の状態」「リフォーム費用」などに目が行きます。しかし、この物件の場合は、現在の建物を活用するという選択肢だけではありません。
建物の状態やご希望によっては、建替えを前提として「土地」として購入することも検討できます。
例えば、
「自分たちの希望する間取りの家を建てたい」
「LDKをもっと広くしたい」
「駐車スペースを確保したい」
「将来を考えて平屋やバリアフリー住宅にしたい」
「中古戸建を購入してリフォームするか、新築するか比較したい」
という方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたいと思います。
もちろん、注意していただきたい点もあります。
駅近という立地ではありません。能勢電鉄「平野」駅までは徒歩約22分となるため、駅までの距離を最優先される方には向いていません。
また、現在の建物をそのまま使用する場合には、建物・設備の状態を確認する必要があります。購入後にリフォームや修繕が必要になる可能性もありますので、物件価格だけではなく、購入後に必要となる費用まで含めて検討することをおすすめします。
ただし、これは逆に言えば「建物をどうするかを自分たちで選べる」ということでもあります。
中古戸建として購入するのか。
リフォームして住むのか。
建替えをするのか。
それぞれで必要となる費用や住宅ローンの組み方も変わってきます。
アイユーエステートでは、物件をご紹介して終わりではなく、購入後の生活まで考えたご相談を大切にしています。
「この土地ならどんな家が建てられる？」
「建替えた場合はいくらくらいかかる？」
「リフォームした場合と新築した場合、どちらがいい？」
「住宅ローンはどのくらい借りられる？」
「諸費用まで含めると総額はいくら？」
こうした疑問も、できる限り一つずつ整理しながらご説明します。
向陽台で広い土地を探している方にとって、土地194.09㎡という広さは大きな魅力です。
駅距離だけで判断すると候補から外れてしまうかもしれませんが、土地の広さ、南側道路、住宅地としての環境、そして建替えという選択肢まで含めて考えると、検討する価値のある物件だと思います。
「自分たちに合う物件なのか分からない」という段階でも構いません。
良いところだけをお伝えするのではなく、気になる点やデメリットも含めて、実際に現地を見ながら率直にご説明します。
まずは一度、現在の建物と土地の両方をご覧ください。
ポイント・特徴
ファミリー向け バス トイレ別 システムキッチン 陽当り良好 キャンペーン
お問い合わせは アイユーエステート株式会社まで
072-744-1008
- 〒666-0015
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
9:00 ～ 19:30 定休日:火・水曜日
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：107393121 情報更新日：2026年09月12日 次回更新予定日：2026年09月26日所在地 兵庫県川西市向陽台３丁目2-40 交通 間取り/詳細 4LDK/
DK 8.5帖/L 10.0帖/和室 6.0帖 2室/和室 6.0帖 1室/洋室 9.0帖 1室建物面積(坪数) 113.55㎡(34.34坪) 価格 2,050万円 駐車場/月額料金 有(1台)/0円 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地権利 所有権 土地面積(坪数) 194.09㎡(58.71坪) 傾斜地部分面積 - 路地状敷地 - 私道負担面積/セットバック -/無 高圧線下面積 - 地目/地勢 宅地/平坦 接道状況 一方(南 公道 5.3m) 建ぺい率/容積率 50%/80% 用途地域 第一種低層住居専用 都市計画 市街化区域 種別/構造 中古一戸建/軽量鉄骨 階建 2階建 築年月（築年数） 1980年 9月 (築46年) 総区画数/販売区画数 1区画/1区画 向き - 現況 空家 その他の法令上の制限 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法/高さ最高限度有/日影制限有/斜線制限（道路・北側） 取引態様/引渡時期 仲介/即時 建築確認番号 - 物件番号 107393121 取引条件の有効期限 2026年09月26日 設備条件 - 陽当り良好
- 閑静な住宅地
- ファミリー向け
- キャンペーン
- 室内洗濯機置場
- フローリング
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
- ガスコンロ
- システムキッチン
- バス・トイレ別
- トイレ２ヶ所
備考 土地194.09㎡、約58.7坪のゆとりある敷地が魅力の向陽台3丁目中古戸建です。南側道路約5.3mに面しており、土地の広さを活かした住まいを検討できます。
この物件は中古戸建としてだけでなく、建替えを前提とした「土地」としてもご検討いただけます。「中古を買ってリフォームするか、新築するか」で迷われている方にもおすすめです。
一方で、平野駅までは徒歩約22分となるため、駅近を重視される方にはおすすめしにくい立地です。また、現在の建物を利用する場合は、建物や設備の状態を確認したうえで、必要な修繕・リフォーム費用を考える必要があります。
土地の広さ、南側道路、建替えの選択肢を重視される方には、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。
【その他の物件概要・2000文字以内】
■所在地
川西市向陽台3丁目
■物件種別
中古戸建
■土地面積
194.09㎡（約58.7坪）
■建物面積
113.55㎡
■前面道路
南側道路・幅員約5.3m
■土地としての検討
建築条件なし土地としても検討可能です。
現在の建物を利用する中古戸建としての購入だけでなく、建物を解体して新築する場合など、購入後の活用方法についてもご相談いただけます。
■この物件がおすすめの方
・向陽台エリアで土地を探している方
・60坪前後のゆとりある土地を探している方
・南側道路の土地を希望されている方
・中古戸建＋リフォームを検討している方
・中古戸建と新築のどちらにするか迷っている方
・建替えを前提に土地を購入したい方
・家族に合わせた間取りの家を建てたい方
・駅距離よりも土地の広さや住環境を重視される方
■物件の魅力
土地面積194.09㎡、約58.7坪というゆとりある敷地が大きな特徴です。
南側道路約5.3mに面しているため、道路側の開放感も期待できます。
また、中古戸建として購入するだけでなく、建替えを前提とした土地として検討できることもポイントです。
■購入前に確認していただきたい点
本物件は駅近物件ではありません。平野駅までは徒歩約22分となるため、駅までの距離を最優先される方には不向きです。
また、現在の建物を使用する場合は、建物・設備の状態を現地で確認する必要があります。購入後にリフォームや修繕が必要となる可能性もありますので、物件価格だけではなく、購入後に必要となる費用まで含めて検討することをおすすめします。
■中古戸建か土地か
「今ある建物を利用する」
「リフォームして住む」
「建物を解体して新築する」
この3つの選択肢を比較しながら検討できる物件です。
建替えをご検討の場合には、建築会社やハウスメーカーへの相談も含め、どの程度の建物を計画できるのかを確認していくことをおすすめします。
■アイユーエステートから
不動産は、物件価格だけで判断するのではなく、購入後にどのような暮らしができるのか、また購入後にどの程度の費用が必要になるのかまで考えることが大切です。
当社では、物件の良いところだけではなく、駅距離や建物状態などの気になる点についてもできるだけ正直にご説明します。
中古戸建として購入する場合、リフォームする場合、建替えをする場合、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、お客様に合った選択肢をご一緒に考えます。
まずは現地をご覧いただき、土地の広さや道路との関係、現在の建物の状態をご確認ください。取扱会社 - アイユーエステート株式会社
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
- TEL:072-744-1008
- 兵庫県知事 (4) 第300368号
- 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ） 株式会社日本住宅保証検査機構 ジャパンホームシールド株式会社
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
物件お問い合わせ
- ▼ご希望の住まいをお探しします
同じエリアの中古一戸建
価格と住所の近い物件
- 川西市湯山台２丁目20の1 中古一戸建て
- 2,049万円 4LDK/120.09㎡
- 兵庫県川西市湯山台２丁目
- 阪急宝塚本線「川西能勢口」駅
- 川西市清和台東1丁目4-73
- 2,000万円 4LDK/110.25㎡
- 兵庫県川西市清和台東１丁目
- 阪急宝塚本線「川西能勢口」駅
- 川西市湯山台２丁目24の1 中古一戸建て
- 1,999万円 4LDK/116.08㎡
- 兵庫県川西市湯山台２丁目
- 能勢電鉄妙見線「鶯の森」駅 徒歩32分
- 川西市平野１丁目 中古一戸建て
- 1,980万円 5LDK/158.36㎡
- 兵庫県川西市平野１丁目
- 能勢電鉄妙見線「多田」駅 徒歩10分
- 川西市大和東2丁目20の3 中古一戸建て
- 1,980万円 5LDK/138.76㎡
- 兵庫県川西市大和東２丁目
- 能勢電鉄妙見線「畦野」駅 徒歩15分
-
- アイユーエステート株式会社
- 〒666-0015
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
- TEL/072-744-1008
- FAX/072-744-1007
- 兵庫県知事 (4) 第300368号
