猪名川町つつじが丘4丁目10の8 中古一戸建て
「広い庭のある戸建で、ゆったり暮らしたい」というご家族におすすめです。土地約80坪、建物約32坪、平成20年築の4LDKで、全居室6帖以上。庭ではガーデニングや家庭菜園、BBQなど、戸建ならではの楽しみ方ができます。駐車2台可能なボックスガレージも魅力です。一方、敷地が広い分、庭や外構の維持管理には手間がかかります。車種によってはガレージのサイズ確認も必要です。実際の広さをぜひ現地でご確認ください
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 秋山泰廣
- 不動産会社の担当者として、この物件をご検討される方に最初にお伝えしたいのは、「土地の広さをどう使うかで、この家の評価が大きく変わる」ということです。
土地面積は267.12㎡、約80.8坪。建物面積は108.89㎡、約32.9坪。平成20年4月築の4LDKで、全居室6帖以上あります。
建物だけを見ると「4LDKの一戸建て」ですが、実際には約80坪の敷地と広い庭を含めて検討していただきたい住宅です。
例えば、ガーデニングを楽しみたい方なら庭を植栽スペースとして利用できますし、家庭菜園をしたい方なら野菜やハーブを育てることもできます。お子様がいるご家庭なら、外で遊べるスペースとして利用できますし、家族や友人を招いてBBQを楽しむこともできます。
その意味では、この物件は「家の中だけではなく、庭まで含めて暮らしを考えられる」という点が大きな魅力です。
4LDKの場合、部屋によっては4.5帖程度の居室が含まれることもありますが、この物件は各居室6帖以上。家族それぞれのプライベートスペースを確保しやすい点は、実際に生活するとメリットになりやすい部分です。
ここは広告だけで判断しないでいただきたいポイントです。
「駐車2台可能」と書かれていても、車種によって車幅・車高・車長が違います。現在ミニバンやSUVなど大きめのお車に乗られている場合は、実際に現地で駐車してみることをおすすめします。前面道路からの進入や切り返しのしやすさも、現地で確認しておきたいところです。
そして、プロとしてあえてマイナス面もお伝えします。
まず、土地が広い分、庭の管理は必要です。
庭木の剪定、雑草対策、落ち葉の処理など、マンションや小さな敷地の住宅と比較すると、どうしても手間は増えます。
「庭が広い＝必ず便利」というわけではありません。
逆に、庭いじりが好きな方にとっては、この管理そのものが楽しみになる場合もあります。ここはご家族のライフスタイルによって評価が分かれるところです。
また、駅から徒歩圏の住宅とは異なり、日常生活では車やバスなどの利用を前提に考えたほうがよい立地です。つつじが丘周辺では川西能勢口駅や日生中央駅方面へのバス利用が選択肢となります。実際の通勤・通学時間帯に利用する場合は、乗車時間だけでなく、バスの本数や道路状況なども確認しておくことをおすすめします。
さらに、つつじが丘住宅地には地区計画があります。
地区計画では、良好な住環境を維持するため、建築物の用途や敷地の細分化、外壁後退、塀、擁壁、車両出入口などについて一定の制限が設けられています。将来的に建替え・増築・外構変更などを考えている場合は、「今建っている家があるから何でも自由にできる」と考えず、具体的な計画ごとに確認しておくことが大切です。
現地で私が特に確認していただきたいと思うのは、
・室内の実際の広さ、家具を置いた場合の使いやすさ
・各居室の日当たりと風通し
・庭の広さ、日当たり、手入れ状況
・隣地との距離や目線
・前面道路からガレージへの出入り
・現在のお車が実際に2台駐車できるか
・外壁、屋根、バルコニー等の状態
・給湯器や水回り設備などの状態
・これまでの修繕・リフォーム履歴
・将来リフォームする場合の希望が実現できるか
・通勤、通学時の交通手段
です。
不動産は、写真と資料だけでは分からない部分がたくさんあります。
特にこの物件は、土地約80坪という数字だけでは「実際にどれくらい広いのか」が伝わりにくい住宅です。
逆に、広い土地が必要ない方にとっては、庭の維持管理が負担になる可能性もあります。
だからこそ、私は「広い庭があります」「駐車2台できます」というメリットだけを強調するのではなく、その裏側にある管理や使い勝手まで含めて現地で確認していただくことをおすすめします。
アイユーエステート株式会社では、単純に物件を紹介して終わりではなく、購入前に「ここは確認しておいたほうがいい」というポイントもできるだけ分かりやすくご説明しています。
住宅ローンや購入諸費用についてはもちろん、購入後のリフォーム、修繕、将来的な売却や住み替えまで含めて、不動産購入を総合的にご相談いただけます。
「まだ購入するか決めていない」
「他の物件と比較したい」
「広い庭が実際どれくらいなのか見てみたい」
という段階でも問題ありません。
むしろ、購入を決める前だからこそ、良いところと気になるところの両方を確認していただきたいと思っています。
まずは一度、現地をご覧ください。
写真では伝わりにくい敷地のゆとりや庭の使い方、ガレージのサイズ感、周辺の住環境などを、実際に見ながら一緒に確認させていただきます。
ポイント・特徴
ＴＶモニタ付インターホン 複層ガラス 陽当り良好 バルコニー 浴室１坪以上
お問い合わせは アイユーエステート株式会社まで
072-744-1008
- 〒666-0015
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
9:00 ～ 19:30 定休日:火・水曜日
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：107704538 情報更新日：2026年11月09日 次回更新予定日：2026年11月23日所在地 兵庫県川辺郡猪名川町つつじが丘４丁目 交通 間取り/詳細 4LDK/
LDK 18.0帖/和室 6.0帖 1室/洋室 7.7帖 1室/洋室 6.0帖 2室建物面積(坪数) 108.89㎡(32.93坪) 価格 2,760万円 駐車場/月額料金 有(2台)/0円 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地権利 所有権 土地面積(坪数) 267.12㎡(80.80坪) 傾斜地部分面積 - 路地状敷地 - 私道負担面積/セットバック -/無 高圧線下面積 - 地目/地勢 宅地/平坦 接道状況 一方(北 公道 6.3m) 建ぺい率/容積率 50%/80% 用途地域 第一種低層住居専用 都市計画 市街化区域 種別/構造 中古一戸建/木造 階建 2階建 築年月（築年数） 2008年 4月 (築18年) 総区画数/販売区画数 1区画/1区画 向き - 現況 居住中 その他の法令上の制限 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法 取引態様/引渡時期 専任媒介/相談 建築確認番号 - 物件番号 107704538 取引条件の有効期限 2026年11月23日 設備条件 - 陽当り良好
- 閑静な住宅地
- ファミリー向け
- キャンペーン
- 室内洗濯機置場
- フローリング
- バルコニー
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
- ガスコンロ
- コンロ２口以上
- 食器洗い乾燥機
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- コンロ３口
- バス・トイレ別
- 追焚機能浴室
- 浴室乾燥機
- 温水洗浄便座
- 洗髪洗面化粧台
- トイレ２ヶ所
- 浴室１坪以上
- ウォークインクロゼット
- TVモニタ付インターホン
- 複層ガラス
備考 土地面積267.12㎡（約80.8坪）、建物面積108.89㎡（約32.9坪）のゆとりある一戸建てです。平成20年4月築の4LDKで、全居室6帖以上を確保しており、各居室をしっかり使い分けたいご家族にもおすすめです。
最大の魅力は、約80坪の敷地を活かした広い庭。ガーデニングや家庭菜園、お子様の遊び場、天気の良い日のBBQなど、マンションや一般的な戸建では得にくい「屋外を楽しめる暮らし」ができます。
駐車スペースはボックスガレージで2台駐車可能。ただし、車種・車幅・車高・前面道路からの出入りなどによって使用感が変わるため、購入前に実際のお車での確認をおすすめします。
一方で、土地が広いことはメリットだけではありません。庭木や雑草、外構などの維持管理には一定の手間や費用が必要になります。また、つつじが丘には地区計画が定められているため、将来的に建替え・増改築・外構変更等を検討される場合は、計画内容に応じた確認が必要です。
「駅から近いこと」よりも「広い敷地でゆったり暮らすこと」「庭を使って戸建生活を楽しむこと」を重視される方に、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。
写真だけでは庭の広さやガレージの使い勝手、室内のサイズ感は分かりにくいため、実際に現地をご覧いただくことをおすすめします。
アイユーエステート株式会社では、物件の良いところだけでなく、購入後に気になりそうな点についても現地で確認しながらご説明いたします。住宅ローン、購入諸費用、リフォーム・メンテナンス、将来の売却まで含めてご相談いただけますので、「まずは見てみたい」という段階でもお気軽にお問い合わせください。取扱会社 - アイユーエステート株式会社
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
- TEL:072-744-1008
- 兵庫県知事 (4) 第300368号
- 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ） 株式会社日本住宅保証検査機構 ジャパンホームシールド株式会社
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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