川西市下加茂1丁目18の7 建築条件無土地
JR川西池田駅徒歩圏×南向き道路！コンパクトな建替え用地として検討できる下加茂1丁目の古家付き土地。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【土地図】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 小寺健介
- 「コンパクトだからこそ、事前確認が大切な土地です。」
私がこの物件でまず注目したいのは、JR川西池田駅徒歩圏という立地と、南側約4m道路に面している点です。土地面積は41.29㎡と決して大きくありませんが、「広い土地は必要ないので、駅に近い場所で自分たちの家を持ちたい」という方には検討する価値のある土地だと思います。
一方で、プロの目線では「土地が安いから建替えればいい」と単純には考えません。敷地がコンパクトなため、建替え時の建物面積、階段の配置、収納、採光、駐車場の有無など、プランニングが重要になります。
また、古家の解体費用も別途考える必要があります。
そのため、購入前には「土地価格＋解体費＋建築費」まで含めた総額を確認することをおすすめします。
当社では、メリットだけでなく「実際に建てるとしたら何が問題になりそうか」まで一緒に整理してご説明します。
ポイント・特徴
お問い合わせは アイユーエステート株式会社まで
072-744-1008
- 〒666-0015
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
9:00 ～ 19:30 定休日:火・水曜日
物件概要
【売地】 物件番号：108095252 情報更新日：2026年10月08日 次回更新予定日：2026年10月22日所在地 兵庫県川西市下加茂１丁目18-7 交通 価格 960万円 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地面積(坪数) 41.29㎡(12.49坪) 坪単価 76.86万円 私道負担面積/セットバック -/無 高圧線下面積 - 傾斜地部分面積 - 路地状敷地 - 土地権利 所有権 接道状況 一方(南 公道 4.0m 間口 5.1m) 都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居 建築条件 無 地目/地勢 宅地/平坦 建ぺい率 60% 容積率 200% 総区画数 1区画 販売区画数 1区画 国土法届出要否 不要 その他の法令上の制限 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法 取引態様 仲介 現況 古家有 引渡時期 即時 引渡条件 現況渡 最適用途 住宅用地 物件番号 108095252 取引条件の有効期限 2026年10月22日 設備条件 - 陽当り良好
- 閑静な住宅地
- キャンペーン
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
備考 川西市下加茂1丁目の古家付き土地です。
土地面積は41.29㎡とコンパクトですが、南側約4mの道路に面しており、駅徒歩圏という立地を活かして建替え用地としてご検討いただけます。
JR福知山線「川西池田」駅まで徒歩圏、阪急宝塚線「川西能勢口」駅も利用できる立地です。通勤・通学などで駅を利用される方にも検討しやすい立地となっています。
本物件は古家付きとなりますので、建替えを検討される場合は建物の解体が必要となります。解体費用についても建物の構造や状態などによって異なりますので、購入前に確認することをおすすめします。解体業者のご紹介や解体についてのご相談も可能です。
また、土地面積が41.29㎡と限られているため、建替えの際には建物の大きさや間取り、階数、駐車スペースなどに制約が生じる可能性があります。
「どのくらいの家が建てられるのか」「駐車場は確保できるのか」「解体費用を含めると総額はいくらくらいになるのか」など、購入前に確認しておきたい点もございます。
当社では、土地の価格だけでなく、建替えにかかる費用や建築プランも含めて検討することをおすすめしています。
まだ具体的な建築プランが決まっていない方もお気軽にご相談ください。取扱会社 - アイユーエステート株式会社
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
- TEL:072-744-1008
- 兵庫県知事 (4) 第300368号
- 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ） 株式会社日本住宅保証検査機構 ジャパンホームシールド株式会社
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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