川西市萩原台西3丁目230 建築条件無土地
【こんな方におすすめ】約54.7坪の土地で、庭や駐車場にもゆとりを持たせた家を建てたい方におすすめです。北西角地で建築条件なし、お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能。解体更地渡しのため、古家の解体費用を抑えられる点も魅力です。鶯の森駅徒歩18分。駅距離も含め、現地で住環境をご確認ください。川西市に詳しい当社が、建物・諸費用までご説明します。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【土地図】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
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（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 秋山泰廣
- 「広さ」「角地」「自由な家づくり」を重視する方へ
家を購入するとき、建売住宅を選ぶのではなく、
「自分たちの生活に合わせた家を建てたい」
「庭や駐車場も含めて、ゆとりのある住まいにしたい」
「ハウスメーカーを自分で選びたい」
という方も多いと思います。
そんな方に一度ご覧いただきたいのが、川西市萩原台西3丁目の建築条件なし土地です。
土地面積は181.08㎡、約54.77坪。
約55坪に近い土地面積があるため、建物の広さだけでなく、駐車場や庭、物置、自転車置場など、家の外側まで含めた住まいづくりを考えやすい土地です。
■北西角地という魅力
この土地は北西角地。
北側と西側の2方向が道路に接しており、一般的な一方向接道の土地とは違ったプランニングができます。
例えば、
・駐車場の位置
・玄関の位置
・建物の配置
・庭の取り方
・外構計画
など、ご家族の希望に合わせて検討できます。
もちろん、実際にどのような建物配置が可能なのかは、建築プランや現地状況によって変わります。
だからこそ、土地だけを見るのではなく、実際に建物を建てることを想定して現地を確認していただくことをおすすめします。
■建築条件なしだから、家づくりの自由度が高い
この土地には建築条件がありません。
そのため、お好きなハウスメーカー・工務店を選んで建築できます。
「大手ハウスメーカーで建てたい」
「地元の工務店でこだわりの家を建てたい」
「何社か比較してから決めたい」
という方にも検討していただきやすい土地です。
土地を先に決めてしまうと、後から「希望していた間取りが入らない」「思ったより建築費が高くなった」ということもあります。
土地購入と建物計画は、できれば同時に考えておくことが大切です。
■解体更地渡しも嬉しいポイント
現在は古家がありますが、引渡しは更地渡し。
購入後に古家を解体する必要がないため、購入後の手間を減らしやすい条件です。
土地探しでは「更地か古家付きか」だけでなく、解体費用を含めて総額を確認することが重要です。
今回の物件は更地渡しとなるため、建物計画を進めやすい点も魅力です。
■駅距離については正直に確認してください
一方で、注意していただきたいポイントもあります。
鶯の森駅までは徒歩18分。
駅近を最優先する方にとっては、少し距離を感じるかもしれません。
毎日の通勤・通学で駅を利用される方は、実際に駅まで歩いてみて、時間や坂道、道路環境などを確認しておくことをおすすめします。
反対に、
「駅から少し離れても、土地の広さや住環境を優先したい」
という方にとっては、検討する価値のある土地です。
また、明峰小学校まで約268ｍ・徒歩4分という点も、ご家族にとって確認しておきたいポイントです。
■こんな家を考えている方に
約54.77坪という広さを活かして、
「4LDK＋大きめの収納」
「広いLDKと庭」
「駐車場を確保した2階建て」
「子どもが遊べるスペースのある家」
など、生活スタイルに合わせた住宅プランを検討できます。
もちろん、実際にどこまで実現できるかは建築プランや法令、土地条件によって変わります。
■土地＋建物の総額まで考える
土地1,980万円という価格だけを見るのではなく、
土地1,980万円＋建物＋外構＋諸費用
という総額で考えることが大切です。
特に注文住宅では、建物本体以外にも外構、地盤、登記、住宅ローン、各種申請などの費用が発生する場合があります。
「土地を購入した後に建物予算が足りなくなった」ということがないよう、土地探しの段階から総予算を考えておきましょう。
■アイユーエステートの考え方
アイユーエステートでは、物件の良いところだけをご説明するのではなく、購入前に確認していただきたいデメリットや注意点も正直にお伝えすることを大切にしています。
「この土地にどんな家が建つの？」
「駐車場は何台取れる？」
「希望する間取りは入る？」
「土地と建物を合わせると総額はいくら？」
「住宅ローンの支払いは無理がない？」
こうした疑問を一つずつ確認しながら、購入後の生活まで考えて土地選びをお手伝いします。
約54.77坪・北西角地・建築条件なし。
自分たちの希望に合わせた家づくりを考えている方は、ぜひ一度現地をご覧ください。
写真や図面だけでは分からない土地の広さ、道路との関係、周辺環境などを実際に確認していただくことをおすすめします。
ポイント・特徴
お問い合わせは アイユーエステート株式会社まで
072-744-1008
- 〒666-0015
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
9:00 ～ 19:30 定休日:火・水曜日
物件概要
【売地】 物件番号：106258933 情報更新日：2026年09月20日 次回更新予定日：2026年10月04日| 所在地 | 兵庫県川西市萩原台西３丁目230 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 1,980万円 | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地面積(坪数) | 181.08㎡(54.77坪) | 坪単価 | 36.15万円 |
| 私道負担面積/セットバック | -/無 | 高圧線下面積 | - |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 接道状況 | 角地(北西 公道 5.9m 間口 15.0m)(南西 公道 13.0m 間口 11.5m) |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用 |
| 建築条件 | 無 | 地目/地勢 | 宅地/- |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 総区画数 | 1区画 | 販売区画数 | 1区画 |
| 国土法届出要否 | 不要 | その他の法令上の制限 | 景観法/砂防法/宅地造成及び特定盛土等規制法/法22条区域 |
| 取引態様 | 仲介 | 現況 | 古家有 |
| 引渡時期 | 相談 | 引渡条件 | 更地渡 |
| 最適用途 | 住宅用地 | ||
| 物件番号 | 106258933 | 取引条件の有効期限 | 2026年10月04日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
「せっかく家を建てるなら、建売ではなく自分たちの希望に合わせたい」 「庭や駐車場にもある程度ゆとりが欲しい」 「角地の土地を探している」 そんな方にご検討いただきたいのが、川西市萩原台西3丁目の建築条件なし土地です。 土地面積は181.08㎡、約54.77坪。家を建てるだけでなく、駐車場や庭、収納スペースなども含めて、ご家族の暮らしに合わせた住まいを計画しやすい広さです。 北西角地という点も魅力。北側・西側の2方向が道路に接しているため、建物の配置や駐車場、玄関などのプランを考える際にも選択肢が広がります。 さらに、建築条件はありません。お好きなハウスメーカーや工務店を選んで建築できます。 現在は古家がありますが、解体更地渡しとなっているため、購入後に解体工事を行う手間や費用を抑えやすい点もポイントです。 一方で、鶯の森駅までは徒歩18分。駅近を最優先する方には距離を感じる可能性があります。 土地の広さ、角地、建築条件なしという魅力と、駅までの距離を含めて、実際の生活をイメージしながらご検討ください。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
