川西市大和西1丁目8の7 新築一戸建て
【駅徒歩5分×土地約51坪×駐車2台】川西市大和西1丁目、4,280万円の新築4LDK。LDK約18帖、乾太くん・食洗機・複層ガラス・耐震ダンパーなど設備も充実。駅近ながら敷地にゆとりがあり、通勤・通学の利便性と住環境の両方を重視するご家族におすすめです。川西市に詳しいアイユーエステートが資金計画までサポート。まずはお気軽にご相談ください。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 小寺健介
- 【駅徒歩5分×土地約51坪×駐車2台】「便利さ」も「敷地のゆとり」も妥協したくないご家族へ。
土地面積169.79㎡（約51.36坪）、建物面積101.43㎡（約30.68坪）、間取りは4LDK。2026年7月完成の新築住宅で、現在は即入居も可能です。
この物件の大きな魅力は、「駅近」と「土地の広さ」を両立していること。
能勢電鉄妙見線「畦野」駅まで徒歩約5分。一の鳥居駅までも徒歩約15分で、毎日の通勤・通学や駅を利用する生活を考えているご家族には嬉しい立地です。
それだけではありません。
土地は約51坪あり、駐車スペースは2台可能。
「駅に近い家がいいけれど、土地の広さも欲しい」
「車を2台所有している」
「子どもがいるので、ある程度ゆとりのある敷地がいい」
という方に、ぜひ一度ご覧いただきたい新築住宅です。
■暮らしやすさを考えた4LDK
建物は4LDK。
LDKは約18帖あり、家族が集まるリビングをゆったり確保したい方にもおすすめです。
各居室には収納が設けられ、床下収納なども備えています。
また、食器洗乾燥機、浴室乾燥機、ガス衣類乾燥機「乾太くん」、全室複層ガラス、耐震ダンパー、電子ドアキーなど、毎日の家事負担や快適性に配慮した設備が充実しています。
新築住宅だからこそ、これから長く暮らす家として、設備や収納、家事動線なども含めてご検討いただけます。
■こんなご家族におすすめ
・駅徒歩10分以内の新築戸建を探している方
・川西市で通勤・通学の利便性を重視する方
・土地50坪以上の戸建を希望する方
・駐車2台が必要な方
・4LDKの間取りを希望する子育て世帯
・LDK18帖前後のゆとりが欲しい方
・乾太くんや食洗機など、設備にもこだわりたい方
・新築住宅を購入しながら、川西市内の他物件とも比較したい方
■デメリットも正直にお伝えします
この物件は「駅徒歩5分・土地約51坪・新築・駐車2台」という条件が魅力である一方、購入前にしっかりと資金計画を確認しておくことが大切です。
物件価格だけでなく、登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険などの諸費用も考慮する必要があります。
また、「できるだけ価格を抑えて購入したい」「土地をさらに広くしたい」という方の場合は、駅距離や築年数など条件を変えることで、川西市内に別の選択肢が見つかる可能性もあります。
だからこそ、1件だけを見て決めるのではなく、「他にどんな物件があるのか」まで比較してから判断することをおすすめします。
■川西市の不動産だからこそ、地域を知っている会社へ
アイユーエステートは川西市小花に店舗を構え、川西市を中心に土地・中古戸建・新築戸建・マンションなどの売買を取り扱う地域密着型の不動産会社です。アイユーエステート株式会社
川西市は、川西能勢口周辺の駅近エリアと、ニュータウン・山手の住宅地では、同じ予算でも土地の広さや住宅の種類が大きく変わります。
そのため、
「4,000万円位なら川西市内のどのエリアまで比較できる？」
「駅近と土地の広さ、どちらを優先するべき？」
「月々の住宅ローンはいくらくらい？」
「大和西と他のニュータウンでは暮らしやすさがどう違う？」
といったご相談にも、地域の特徴を踏まえてご提案します。
■まずは「見てみたい」だけでも大丈夫です
「まだ購入すると決めていない」
「大和西の住環境を確認したい」
「住宅ローンの支払いを知りたい」
「他の新築戸建と比較したい」
という段階でも問題ありません。
実際に現地を見ることで、駅までの距離感、周辺の街並み、道路の状況、土地約51坪の広さなど、インターネットだけでは分からない部分も確認できます。
駅徒歩5分の利便性と、約51坪のゆとりある敷地。
この両方を求めるご家族に、ぜひ一度ご覧いただきたい新築戸建です。
川西市でのマイホーム探しは、地域を知るアイユーエステートにお気軽にご相談ください。
ポイント・特徴
【物件情報】川西市大和西1丁目／4LDK／土地169.79㎡（約51.36坪）／建物101.43㎡／駐車2台／畦野駅徒歩約5分／北側公道約5.9m／LDK約18帖／食洗機 乾太くん 浴室乾燥機 複層ガラス 耐震ダンパー 電子ドアキー等／2026年7月完成 即入居可。
お問い合わせは アイユーエステート株式会社まで
072-744-1008
- 〒666-0015
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
9:00 ～ 19:30 定休日:火・水曜日
物件概要
【新築一戸建】 物件番号：106833637 情報更新日：2026年09月10日 次回更新予定日：2026年09月24日所在地 兵庫県川西市大和西１丁目8-7 交通 間取り/詳細 4LDK/
LDK 18.0帖/洋室 7.5帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.7帖 1室/洋室 4.5帖 1室建物面積(坪数) 101.43㎡(30.68坪) 価格 4,280万円 駐車場/月額料金 有(2台)/0円 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地権利 所有権 土地面積(坪数) 169.79㎡(51.36坪) 傾斜地部分面積 - 路地状敷地 - 私道負担面積/セットバック -/無 高圧線下面積 - 地目/地勢 宅地/- 接道状況 一方(北 公道 5.9m) 建ぺい率/容積率 50%/80% 用途地域 第一種低層住居専用 都市計画 市街化区域 種別/構造 新築一戸建/木造 階建 2階建 築年月（築年数） 2026年 7月 (新築) 総区画数/販売区画数 1区画/1区画 向き - 現況 完成済み その他の法令上の制限 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法 取引態様/引渡時期 仲介/即時 建築確認番号 第トラスト25-1994号 物件番号 106833637 取引条件の有効期限 2026年09月24日 設備条件 - 陽当り良好
- 閑静な住宅地
- バリアフリー
- ファミリー向け
- キャンペーン
- 室内洗濯機置場
- フローリング
- バルコニー
- 出窓
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
- ガスコンロ
- コンロ２口以上
- 食器洗い乾燥機
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- コンロ３口
- バス・トイレ別
- 追焚機能浴室
- 浴室乾燥機
- 温水洗浄便座
- 洗髪洗面化粧台
- トイレ２ヶ所
- 浴室１坪以上
- 床下収納
- TVモニタ付インターホン
- 複層ガラス
備考 【駅徒歩5分×土地約51坪×駐車2台】利便性とゆとりを兼ね備えた新築戸建。
土地面積169.79㎡（約51.36坪）、建物面積101.43㎡の4LDK。能勢電鉄妙見線「畦野」駅まで徒歩約5分と、駅へのアクセスが大きな魅力です。一の鳥居駅も徒歩約15分で利用できます。
駅近物件でありながら土地は約51坪あり、駐車スペースは2台可能。通勤・通学の利便性だけでなく、車を2台所有されるご家庭や、敷地のゆとりを求める方にもおすすめです。
建物は2026年7月完成の新築住宅。間取りは4LDKで、LDKは約18帖。各居室に収納があるほか、食器洗乾燥機、浴室乾燥機、ガス衣類乾燥機「乾太くん」、全室複層ガラス、耐震ダンパー、電子ドアキーなど、毎日の生活を快適にする設備が備わっています。
■こんなご家族におすすめ
・駅徒歩圏の新築戸建を探している方
・通勤・通学の利便性を重視する方
・土地50坪以上のゆとりが欲しい方
・駐車2台を確保したい方
・4LDKで各居室の収納も重視したい方
・新築住宅の設備や性能にもこだわりたい方
・川西市の地域事情を知っている不動産会社に相談したい方
■デメリットも正直に
この物件は駅徒歩5分、土地約51坪、新築という条件が揃っているため、4,280万円という価格は購入前にしっかり資金計画を確認したいポイントです。
また、駅近を最優先する方には魅力的ですが、「とにかく土地を広く」「価格をできるだけ抑えて」という方であれば、川西市内の他エリアも比較する価値があります。
アイユーエステートは川西市を中心に土地・戸建・マンションの売買を取り扱う地域密着型の不動産会社です。川西市は駅周辺とニュータウンで価格や住環境が大きく異なるため、「4,280万円なら他にどんな選択肢があるか」まで含めてご提案します。
「実際に見てみたい」「住宅ローンの支払いを知りたい」「他の新築戸建と比較したい」という段階でも大丈夫です。
まずはお気軽にお問い合わせください。取扱会社 - アイユーエステート株式会社
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
- TEL:072-744-1008
- 兵庫県知事 (4) 第300368号
- 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ） 株式会社日本住宅保証検査機構 ジャパンホームシールド株式会社
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
物件お問い合わせ
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- 能勢電鉄妙見線「畦野」駅 徒歩29分
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- アイユーエステート株式会社
- 〒666-0015
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
- TEL/072-744-1008
- FAX/072-744-1007
- 兵庫県知事 (4) 第300368号
