川西市鴬の森町11の7 中古一戸建て
川西市鴬の森町の中古戸建！土地203.41㎡、建物142.98㎡のゆとりある6LDKで、駐車3台可能。広さを重視する方におすすめです。再建築不可物件のため、購入前に建築条件や住宅ローンなどの確認が必要です。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 秋山泰廣
- 【広さを重視される方にご検討いただきたい6LDK】
川西市鴬の森町にある中古戸建です。土地面積203.41㎡、建物面積142.98㎡、6LDKというゆとりある広さに加え、駐車3台可能な点が特徴です。ご家族の人数が多い方や、仕事部屋・趣味の部屋を確保したい方などにご検討いただきたい物件です。
ただし、必ず知っておいていただきたいのが「再建築不可」という条件です。現在の建物を取り壊して新築することが原則として難しく、住宅ローンや将来の売却にも影響する可能性があります。購入価格だけで判断せず、建物の状態や今後の修繕費用、資金計画まで考えることが大切です。
当社では、再建築不可となっている理由や建物の状態、購入前に確認すべき点を整理し、メリット・デメリットを率直にご説明します。まずはご希望やご不安をお聞かせください。
ポイント・特徴
ファミリー向け クロゼット 閑静な住宅地 キャンペーン トイレ２ヶ所
お問い合わせは アイユーエステート株式会社まで
072-744-1008
- 〒666-0015
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
9:00 ～ 19:30 定休日:火・水曜日
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：108379504 情報更新日：2026年10月17日 次回更新予定日：2026年10月31日所在地 兵庫県川西市鴬の森町 交通 間取り/詳細 5LDK/
LDK 13.7帖/和室 8.0帖 1室/洋室 7.0帖 1室/和室 6.0帖 1室/L 15.0帖/和室 8.0帖 1室/和室 5.5帖 1室建物面積(坪数) 142.96㎡(43.24坪) 価格 1,590万円 駐車場/月額料金 有(3台)/0円 制限あります 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地権利 所有権 土地面積(坪数) 203.41㎡(61.53坪) 傾斜地部分面積 - 路地状敷地 - 私道負担面積/セットバック -/無 高圧線下面積 - 地目/地勢 宅地/傾斜地 接道状況 一方(北東 私道 2.3m) 建ぺい率/容積率 50%/100% 用途地域 第一種低層住居専用 都市計画 市街化区域 種別/構造 中古一戸建/木造 階建 2階建 築年月（築年数） 1912年 1月 (築114年) 総区画数/販売区画数 1区画/1区画 向き - 現況 居住中 その他の法令上の制限 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法 取引態様/引渡時期 仲介/相談 建築確認番号 - 物件番号 108379504 取引条件の有効期限 2026年10月31日 設備条件 - 陽当り良好
- 閑静な住宅地
- 二世帯住宅
- ファミリー向け
- キャンペーン
- 室内洗濯機置場
- フローリング
- バルコニー
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
- ガスコンロ
- コンロ２口以上
- システムキッチン
- コンロ３口
- バス・トイレ別
- 洗面台
- トイレ２ヶ所
- 浴室１坪以上
備考 【川西市鴬の森町・中古戸建】
■物件概要
・所在地：川西市鴬の森町
・土地面積：203.41㎡
・建物面積：142.98㎡
・間取り：6LDK
・駐車スペース：3台可能
・物件種別：中古戸建
・重要事項：再建築不可物件
■おすすめポイント
土地面積約61.52坪、建物面積約43.26坪。6LDKのゆとりある間取りと、駐車3台可能な点が特徴です。ご家族の人数が多い方、個室を複数確保したい方、仕事部屋や趣味のスペースが欲しい方などにご検討いただきたい物件です。
■必ずご確認いただきたい注意点
本物件は再建築不可物件です。原則として現在の建物を取り壊した後、新たに建物を建築できない可能性があるため、一般的な中古戸建とは異なる検討が必要です。具体的な法的根拠や例外の有無については、接道状況や行政の見解などを確認する必要があります。
また、住宅ローンの利用条件が金融機関によって異なる場合があり、将来売却する際にも買主が限定される可能性があります。増改築や大規模な改修を検討する場合も、工事内容によって法令上の確認が必要です。
■購入前の確認事項
・再建築不可となっている法的な理由
・接道状況および建築基準法上の制限
・建物の構造、劣化状況、修繕履歴
・住宅ローンの利用可否と購入資金計画
・駐車スペースの寸法、車種、出し入れのしやすさ
・将来の維持管理費用と売却時の選択肢
アイユーエステート株式会社では、物件の魅力だけでなく、再建築不可という条件も含めて丁寧にご説明します。ご自身の資金計画や今後の暮らしに合う物件かどうか、一緒に確認していきましょう。まずはお気軽にお問い合わせください。取扱会社 - アイユーエステート株式会社
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
- TEL:072-744-1008
- 兵庫県知事 (4) 第300368号
- 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ） 株式会社日本住宅保証検査機構 ジャパンホームシールド株式会社
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