川西市緑台6丁目1の53 建築条件無土地
約68.5坪という広さに加え、前面道路約10ｍ、建築条件なしという点が魅力の土地です。特に車を2台利用されるご家庭や、庭・駐車場をしっかり確保したい方には一度見ていただきたいと思います。一方で駅までは徒歩24分。私は現地で土地だけでなく、買い物・駅までの距離や毎日の生活動線まで確認していただくことをおすすめします。良い点も注意点も正直にご説明します。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【土地図】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 小寺健介
- 【おすすめ：緑台で「広い土地」と「暮らしやすさ」の両方を求める方】
「せっかく家を建てるなら、庭や駐車場にもゆとりが欲しい」
「建売住宅ではなく、自分たちの希望に合わせた家を建てたい」
「買い物の便利さも大切にしたい」
そんな方におすすめしたいのが、川西市緑台6丁目の建築条件なし土地です。
土地面積は226.42㎡、約68.49坪。約68坪というゆとりある土地を活かして、建物だけでなく庭や駐車場なども含めた住まいづくりを検討できます。
■約68坪だからできること
例えば、
・家族が集まりやすい広めのLDK
・子どもが遊べる庭
・家庭菜園やガーデニング
・駐車場2台分
・自転車やアウトドア用品の置場
・将来を考えたゆとりある間取り
など、ご家族の生活スタイルに合わせた計画が考えられます。
建築条件はないため、お好きなハウスメーカー・工務店で建築できる点も大きな魅力です。すでに依頼先が決まっている方はもちろん、これからハウスメーカーを比較したい方にもおすすめです。
■前面道路約10ｍという安心感
土地の広さだけでなく、前面道路も確認していただきたいポイントです。
こちらは前面道路約10ｍ。道路幅にゆとりがあり、車の出入りや駐車場の配置を考えるうえでも検討しやすい条件です。駐車2台可能と掲載されています。
現地では、道路幅だけでなく、実際に車を入れたときの感覚や、玄関・駐車場・庭の動線まで確認してみることをおすすめします。
■買い物の便利さも魅力
住宅地で土地を探すとき、「駅から何分」だけで判断してしまいがちですが、実際の生活では毎日の買い物のしやすさも重要です。
この物件は西友まで約165ｍ。日常の買い物を近くで済ませやすい点は、ご家族にとって嬉しいポイントです。
「駅前の利便性」だけではなく、「住宅環境」「土地の広さ」「買い物のしやすさ」を重視する方には、ぜひ検討していただきたい土地です。
■正直にお伝えしたいこと
もちろん、メリットだけではありません。
平野駅までは徒歩24分と、駅近物件と比べると距離があります。
そのため、毎日の通勤・通学で駅を利用する方は、実際の距離感を確認しておくことをおすすめします。
一方で、駅から少し離れることで、広い土地や落ち着いた住宅環境を選びやすくなるという考え方もできます。
つまり、この物件は、
「駅徒歩数分の便利さ」より「広い土地・住環境・買い物の便利さ」を重視する方
に向いている土地だと思います。
■土地価格だけで判断しないことも重要
土地価格だけを見るのではなく、
土地＋建物＋外構＋諸費用＝購入総額
として考えることが重要です。
約68坪あるため、建物や庭、外構を大きく計画すれば、それだけ費用も増える可能性があります。
「土地は買えたけれど、建物予算が足りない」ということにならないよう、土地探しと同時に建物費用まで考えておくことをおすすめします。
■アイユーエステートだからできるご提案
アイユーエステートは川西市を中心に地域の不動産売買をお手伝いしています。
土地をご紹介する際には、単純に「広い土地です」「建築条件なしです」とお伝えするだけではなく、
・どんな家が建てられるのか
・希望する間取りが実現できるのか
・庭と駐車場をどう配置するのか
・土地＋建物で総額はいくらになるのか
・住宅ローンの返済は無理がないのか
・駅や買い物施設まで実際にどのくらいかかるのか
まで一緒に考えることを大切にしています。
物件の良い部分だけをご説明するのではなく、デメリットや購入前に確認しておきたい点も正直にお伝えします。
「ハウスメーカーがまだ決まっていない」
「建物にいくらかけられるか分からない」
「この土地にどんな家が建つのか知りたい」
そんな段階でもお気軽にご相談ください。
約68坪の土地を活かして、家族に合わせた住まいをつくりたい方。
まずは現地をご覧いただき、土地の広さ、前面道路、周辺環境、買い物の便利さを実際に確認してみてください。
ポイント・特徴
お問い合わせは アイユーエステート株式会社まで
072-744-1008
- 〒666-0015
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
9:00 ～ 19:30 定休日:火・水曜日
物件概要
【売地】 物件番号：104490822 情報更新日：2026年09月12日 次回更新予定日：2026年09月26日所在地 兵庫県川西市緑台６丁目1-53 交通 価格 1,900万円 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地面積(坪数) 226.42㎡(68.49坪) 坪単価 27.74万円 私道負担面積/セットバック -/無 高圧線下面積 - 傾斜地部分面積 - 路地状敷地 - 土地権利 所有権 接道状況 一方(北 公道 10.0m 間口 13.2m) 都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用 建築条件 無 地目/地勢 宅地/平坦 建ぺい率 50% 容積率 80% 総区画数 1区画 販売区画数 1区画 国土法届出要否 不要 その他の法令上の制限 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法 取引態様 仲介 現況 古家有 引渡時期 相談 引渡条件 更地渡 最適用途 住宅用地 物件番号 104490822 取引条件の有効期限 2026年09月26日 設備条件 - 閑静な住宅地
- ファミリー向け
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
備考 【おすすめ：広い土地で、庭や駐車場までゆとりのある家を建てたい方】
川西市緑台6丁目、土地226.42㎡（約68.49坪）の建築条件なし土地です。
この土地の大きな魅力は、約68.5坪という広さ。建物だけでなく、庭や駐車場にもゆとりを持たせた住まいを考えやすい土地です。
「広いLDKが欲しい」
「子どもが遊べる庭が欲しい」
「家庭菜園を楽しみたい」
「駐車場を2台分確保したい」
そんなご家族には、ぜひ一度見ていただきたい物件です。
建築条件はありませんので、ハウスメーカー・工務店を自由に選び、ご家族の希望に合わせた家づくりができます。
また、前面道路は約10ｍあり、車の出し入れや駐車スペースの配置を考えるうえでもポイント。駐車2台可能と掲載されているため、車を2台所有するご家庭にも検討しやすい条件です。
さらに、西友まで約165ｍ。毎日の買い物が近いというのは、実際に暮らし始めてから感じる大きなメリットです。
一方で、平野駅までは徒歩24分。駅まで徒歩数分という利便性を最優先する方には注意が必要です。通勤・通学では、駅までの距離だけでなく、バスや車を利用した場合の生活動線も含めて確認することをおすすめします。
また、土地価格だけで予算を考えるのではなく、建物・外構・諸費用まで含めた総額で判断することも大切です。
アイユーエステートは川西市を中心に地域の不動産売買をお手伝いしています。
「この土地ならどんな家が建てられる？」
「土地＋建物で総額はいくら？」
「住宅ローンの返済は無理がない？」
こうしたご相談からでも大丈夫です。
物件の良いところだけでなく、購入前に確認しておきたい点も正直にご説明します。まずは現地で、土地の広さと周辺環境を実際に確認してみませんか。取扱会社 - アイユーエステート株式会社
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
- TEL:072-744-1008
- 兵庫県知事 (4) 第300368号
- 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ） 株式会社日本住宅保証検査機構 ジャパンホームシールド株式会社
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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- アイユーエステート株式会社
- 〒666-0015
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