川西市大和東4丁目10の1 建築条件無土地
【こんな方におすすめ】広い土地で、庭や複数台の駐車スペースを確保したい方におすすめです。土地230.03㎡（約69.58坪）、建築条件なしのため、お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能。南西角地で日当たりや開放感も魅力です。バス停徒歩2分も嬉しいポイント。川西市に詳しい当社が、土地＋建物の総額までご説明します。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【土地図】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 小寺健介
- 土地約69坪の建築条件無し土地です。南西角地、閑静な住宅街、前面道路幅員約5.6ｍと4.7ｍ有。お好きなハウスメーカーにてご建築可能です。川西市大和東4丁目10の1 建築条件無土地：能勢電鉄妙見線笹部駅にも近くて便利。綺麗に整備された売地ですので、面倒な手入れなど必要ありません。角地なので、両サイドに建物がなく開放感があります。駅まで徒歩13分でアクセス可能です。住まい探しのことなら当社にお任せください。不動産購入から新生活を始めるまで、トータルサポートいたします。お客様の夢を叶える住まい探しを、ぜひお手伝いさせてください。
ポイント・特徴
お問い合わせは アイユーエステート株式会社まで
072-744-1008
- 〒666-0015
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
9:00 ～ 19:30 定休日:火・水曜日
物件概要
【売地】 物件番号：106662217 情報更新日：2026年09月06日 次回更新予定日：2026年09月20日| 所在地 | 兵庫県川西市大和東４丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 1,730万円 | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地面積(坪数) | 230.03㎡(69.58坪) | 坪単価 | 24.86万円 |
| 私道負担面積/セットバック | -/無 | 高圧線下面積 | - |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 接道状況 | 角地(南 公道 5.6m 間口 14.0m)(西 公道 4.7m 間口 12.6m) |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用 |
| 建築条件 | 無 | 地目/地勢 | 宅地/平坦 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 総区画数 | - | 販売区画数 | 1区画 |
| 国土法届出要否 | 不要 | その他の法令上の制限 | 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法/防火地域/高さ最高限度有/壁面後退有/高さ制限10ｍ、外壁後退全周1ｍ、角地緩和につき上記建ぺい率が10％加算されます 法第22条区域 |
| 取引態様 | 仲介 | 現況 | 古家有 |
| 引渡時期 | 相談 | 引渡条件 | 現況渡 |
| 最適用途 | 住宅用地 | ||
| 物件番号 | 106662217 | 取引条件の有効期限 | 2026年09月20日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
【おすすめ：川西市で「広い土地」と「自由な家づくり」を両立したい方】 「せっかく家を建てるなら、建物だけではなく庭や駐車場にもゆとりが欲しい」 「建売住宅ではなく、自分たちの希望に合わせた家をつくりたい」 そんな方におすすめしたいのが、川西市大和東4丁目の建築条件なし土地です。 土地面積は230.03㎡、約69.58坪。約70坪に近い広さがあり、一般的な住宅用地と比較しても、土地の使い方を考える楽しみがある物件です。 ■約69.5坪だからできること 広い土地を活かして、 ・ゆったりしたLDKのある家 ・家族で楽しめる庭 ・家庭菜園やガーデニングスペース ・複数台分の駐車場 ・自転車やアウトドア用品の収納スペース など、暮らし方に合わせた住まいを検討できます。 もちろん、実際にどこまで実現できるかは建物の大きさや配置、建築計画によって変わります。 だからこそ、土地だけを見て判断するのではなく、「この土地にどんな家を建てたいのか」をイメージしながら現地を見ることが大切です。 ■建築条件なしも大きな魅力 この土地は建築条件付きではなく、お好きなハウスメーカーや工務店で建築できます。 すでに依頼したいハウスメーカーが決まっている方はもちろん、 「これからハウスメーカーを探したい」 「複数社から見積りを取りたい」 という方にも検討しやすい土地です。 ■南西角地ならではの魅力 南側・西側の道路に面した南西角地で、南側道路は約5.6m、西側道路は約4.7m。整形地として掲載されており、建物配置を考えるうえでも検討しやすい条件です。 南側からの採光を取り入れたLDKや庭を配置するなど、土地の向きを活かした家づくりが考えられます。 ■生活面では「バス停徒歩2分」がポイント 駅から少し離れたニュータウンでの暮らしでは、駅までの距離だけを見るのではなく、バス停までの距離も重要です。 こちらは「大和東四丁目」バス停まで徒歩2分。畦野駅まではバス約6分で、笹部駅へは徒歩13分という交通手段があります。 「駅前の便利さ」よりも、「落ち着いた住宅環境」「広い土地」「ゆとりある暮らし」を重視する方には、検討しやすい条件です。 ■購入前に確認しておきたいこと もちろん、メリットだけではありません。 駅徒歩圏の利便性を最優先する方の場合、バス利用や徒歩距離を負担に感じる可能性があります。 また、約69.5坪の土地だからこそ、建物を大きくしたり、庭・外構を充実させたりすると、建築費や外構費も大きくなります。 「土地が安かったから予算内」と考えるのではなく、 土地＋建物＋外構＋諸費用＝総予算 で検討することが大切です。 さらに、現在は古家ありの状態で掲載されています。解体・引渡し条件についても、購入前にしっかり確認しておきたいポイントです。 ■アイユーエステートが大切にしていること アイユーエステートでは、物件の良いところだけをご説明するのではなく、「購入した後に本当に暮らしやすいのか」という視点でご提案しています。 川西市の土地探しでは、土地価格だけではなく、 ・駅やバス停までの距離 ・周辺の道路状況 ・土地の形状 ・日当たり ・建物の配置 ・外構計画 ・土地＋建物の総額 ・住宅ローンの返済額 まで考えて購入することが重要です。 「この土地に希望の家が建つのか分からない」 「土地は気に入ったけど、建物予算が分からない」 「ハウスメーカーをまだ決めていない」 そんな状態でもご相談ください。 私たちは、メリットだけを強調して購入を急かすのではなく、注意点も含めて正直にお伝えします。 約69.5坪の土地を活かして、ご家族の暮らしに合わせた家を一からつくりたい方。 まずは現地をご覧いただき、土地の広さ、南西角地ならではの開放感、周辺環境を実際に確認してみてください。 |
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| 取扱会社 |
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