川西市水明台3丁目7の25 建築条件無土地
【こんな方におすすめ】ゆったりした土地で、庭や駐車スペースを確保したい方におすすめです。土地212.06㎡（約64坪）、建築条件なしのため、お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能。南側道路に面し、東側には緑地帯＋歩道があり、開放感も魅力です。駅から距離があるため、通勤・通学は現地で確認を。川西市に詳しい当社が、土地＋建物の総額まで一緒に考えます。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【土地図】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 秋山泰廣
- 【おすすめ：川西市で「広い土地＋自由な家づくり」を実現したい方】
「建売住宅ではなく、自分たちの希望に合わせた家を建てたい」
「庭や駐車場も含めて、ゆったりした暮らしをしたい」
「ハウスメーカーを自分で選びたい」
そんな方におすすめしたいのが、川西市水明台3丁目の建築条件なし土地です。
土地面積は212.06㎡、約64.14坪。一般的な住宅用地と比べてもゆとりを感じやすい広さがあり、建物だけでなく、庭・駐車場・自転車置場などを含めた住まいづくりを検討できます。
■この土地の魅力は「自由度」
建築条件がないため、お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能です。
例えば、
・家族が集まりやすい広めのLDK
・子どもが遊べる庭
・家庭菜園やガーデニングスペース
・複数台の駐車スペース
・将来を考えたゆとりある間取り
など、ご家族の希望を反映した住まいを計画できます。
「土地を買ってから建物を考える」のではなく、「どんな暮らしをしたいか」から逆算して土地の使い方を考えることが、この物件を検討するうえで大切です。
■日当たりと開放感もポイント
南側の公道に面しており、前面道路は約6.3m。南向きの土地として、日当たりを意識した建物配置を検討しやすい条件です。
さらに東側には緑地帯と歩道があり、隣接建物による圧迫感が少なく、開放感を感じやすい点も魅力です。
写真や図面だけでは、この「開放感」はなかなか伝わりません。
実際に現地に立って、道路との関係、周辺の建物、日当たり、視線、土地の広さなどを確認していただくことをおすすめします。
■購入前に確認しておきたいこと
もちろん、良いところだけではありません。
この土地は駅から距離があり、掲載上は畦野駅徒歩33分。平野駅からはバスを利用し、「水明台三丁目」停から徒歩4分という交通条件です。
毎日の通勤・通学で駅を利用するご家族の場合は、実際のバスの利用状況や所要時間、車での送迎なども含めて検討することをおすすめします。
また、現在は古家があり、更地渡しの条件となっています。建物解体後の土地の状態や、建築する建物のプランによって必要となる外構工事などについても、購入前に確認しておきたいポイントです。
土地価格だけを見て「安い・高い」と判断するのではなく、
土地＋建物＋外構＋諸費用＝実際に必要となる総額
まで考えることが重要です。
■アイユーエステートだからできるご提案
アイユーエステートは、川西市を中心に地域の不動産売買をお手伝いしています。
土地探しでは、「土地そのものの価格」だけで判断すると、購入後に「思っていたより建築費がかかった」「希望していた間取りが入らなかった」ということがあります。
そのため当社では、
・この土地にどんな建物が建てられるのか
・希望する間取りが実現できそうか
・土地＋建物で総額いくらになるのか
・住宅ローンの返済額は無理がないか
・購入前に確認しておくべき注意点は何か
といった部分まで、一緒に確認することを大切にしています。
物件の良いところだけをご説明するのではなく、デメリットや注意点も含めて、購入後の生活まで考えたご提案をします。
「まだハウスメーカーが決まっていない」
「建物の予算が分からない」
「そもそも自分たちに土地購入が向いているのか分からない」
という段階でも問題ありません。
まずは現地を見て、土地の広さと開放感を実際に感じてみてください。
水明台で、家族に合わせた住まいを一からつくりたい方。ぜひ一度、アイユーエステートまでご相談ください。
ポイント・特徴
お問い合わせは アイユーエステート株式会社まで
072-744-1008
- 〒666-0015
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
9:00 ～ 19:30 定休日:火・水曜日
物件概要
【売地】 物件番号：103772790 情報更新日：2026年10月16日 次回更新予定日：2026年10月30日所在地 兵庫県川西市水明台３丁目7-25 交通 価格 1,685万円 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地面積(坪数) 212.06㎡(64.14坪) 坪単価 26.27万円 私道負担面積/セットバック -/無 高圧線下面積 - 傾斜地部分面積 - 路地状敷地 - 土地権利 所有権 接道状況 一方(南 公道 6.3m 間口 12.6m) 都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用 建築条件 無 地目/地勢 宅地/平坦 建ぺい率 50% 容積率 80% 総区画数 1区画 販売区画数 1区画 国土法届出要否 不要 その他の法令上の制限 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法 取引態様 仲介 現況 古家有 引渡時期 相談 引渡条件 更地渡 最適用途 - 物件番号 103772790 取引条件の有効期限 2026年10月30日 設備条件 - 陽当り良好
- 閑静な住宅地
- ファミリー向け
- キャンペーン
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
備考 【おすすめ：広い土地を活かして、家族の理想を一からつくりたい方】
川西市水明台3丁目、土地212.06㎡（約64.14坪）の建築条件なし土地です。
この物件の大きな魅力は、約64坪というゆとりのある土地面積。建築条件がないため、特定のハウスメーカーに限定されることなく、お好きなハウスメーカー・工務店を選んで建築できます。
「広いLDKが欲しい」
「子どもが遊べる庭が欲しい」
「駐車場を複数台分確保したい」
「将来を考えて平屋やゆとりある間取りにしたい」
そんな希望をお持ちの方には、ぜひ一度現地を見ていただきたい土地です。
南側道路に面しており、前面道路は約6.3m。南向きのため、日当たりを重視した家づくりを検討しやすい条件です。また、東側には緑地帯と歩道があり、一般的な隣地との接し方とは違った開放感があります。
一方で、駅から徒歩だけで毎日通勤・通学することを重視する方は注意が必要です。最寄りの畦野駅からは徒歩33分の掲載で、平野駅からはバス利用が基本となる立地です。実際に朝・夕の時間帯にどのような生活になるのか、現地で確認することをおすすめします。
また、土地価格だけで購入予算を判断するのではなく、建物本体・外構・造成・解体・諸費用などを含めた「総額」で考えることも重要です。
アイユーエステートは川西市を中心に不動産売買をお手伝いしています。私たちは物件の良い部分だけをお伝えするのではなく、駅距離や購入後にかかる費用など、気になる点も含めて正直にご説明します。
「この土地ならどんな家が建てられる？」
「土地と建物を合わせるといくらくらい？」
「住宅ローンの返済は無理がない？」
こうした段階からでも大丈夫です。まずは現地をご覧いただき、ご自身の暮らしに合う土地なのか、一緒に確認してみませんか。取扱会社 - アイユーエステート株式会社
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
- TEL:072-744-1008
- 兵庫県知事 (4) 第300368号
- 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ） 株式会社日本住宅保証検査機構 ジャパンホームシールド株式会社
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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