川西市水明台2丁目3の21 建築条件無土地
【こんな方におすすめ】60坪近い土地で、庭や駐車場のある家を建てたい方におすすめです。土地197.06㎡（約59.6坪）、現況更地・建築条件なしのため、お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能。前面道路約6ｍも魅力です。一方、駅までは徒歩26分のため、車やバスを含めた生活動線は要確認。川西市に詳しい当社が土地＋建物の総額までご説明します。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【土地図】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 宇都宮研
- 【おすすめ：川西市で「約60坪の土地」と「自由な家づくり」を求めている方】
「建売ではなく、自分たちの希望に合わせて家を建てたい」
「庭や駐車場まで含めて、ゆとりのある暮らしをしたい」
「ハウスメーカーを自分たちで選びたい」
そんな方にご検討いただきたいのが、川西市水明台2丁目3-21の土地です。
土地面積は197.06㎡、約59.61坪。約60坪近い広さがあり、現況は更地。さらに建築条件がないため、特定のハウスメーカーに限定されず、お好きなハウスメーカー・工務店で建築を計画できます。
■「更地＋建築条件なし」が魅力
土地探しでは、土地の広さだけでなく「購入後にどれだけ自由に家づくりができるか」も重要です。
この土地なら、
・広めのLDKをつくりたい
・庭で子どもを遊ばせたい
・家庭菜園を楽しみたい
・駐車場をしっかり確保したい
・将来を考えた間取りにしたい
など、ご家族の希望を建物計画に反映しやすいのが魅力です。
更地なので、既存建物の解体を前提とした土地とは違い、建築計画を考えやすい点もメリットです。
■前面道路約6ｍも確認したいポイント
前面道路は約6ｍ。車を利用するご家庭にとっては、日々の車の出入りや駐車計画を考えるうえで確認しておきたい条件です。
ただし、実際の駐車台数や建物配置については、土地の形状と建築プランによって変わります。
「何台駐車できるか」だけではなく、「玄関までの動線」「庭の広さ」「LDKの向き」など、実際の暮らしをイメージして検討することをおすすめします。
■子育て世帯にもチェックしてほしいポイント
緑台中学校までは徒歩6分と掲載されています。学校までの距離を重視するご家庭にとっては、検討材料の一つになるでしょう。
周辺の住宅環境も含め、現地で道路の交通量や周辺の雰囲気などを確認していただくと、より具体的に生活をイメージできます。
■正直にお伝えしたいデメリット
一方で、駅からの距離は注意していただきたいポイントです。
畦野駅までは徒歩26分と掲載されています。駅まで毎日歩くことを前提に探している方には、距離を感じる可能性があります。
そのため、この物件は「駅近」を最優先する方よりも、
広い土地・落ち着いた住環境・自由な家づくりを重視する方
に向いている土地だと考えています。
通勤・通学では、車やバスを利用する場合も含めて、実際の生活動線を確認しておくことをおすすめします。
■土地価格だけで判断しないことも大切です
土地価格は1,730万円ですが、実際に家を建てる場合には、
土地代＋建物代＋外構工事＋諸費用
まで考える必要があります。
約60坪あるからといって、必ずしも大きな家を建てる必要はありません。建物・庭・駐車場のバランスを考え、ご家族にとって無理のない予算で計画することが重要です。
■アイユーエステートだからこそ、購入後まで考えます
アイユーエステートは川西市を中心に、不動産の売買をお手伝いしています。
土地をご紹介する際には、「広いですね」「建築条件がありません」といった魅力だけをお伝えするのではなく、
「希望する家が建てられるのか」
「土地＋建物で総額はいくらになるのか」
「住宅ローンの返済額は無理がないのか」
「駅までの距離を含め、実際の生活に合っているのか」
というところまで一緒に考えることを大切にしています。
まだハウスメーカーが決まっていない方、建物予算が分からない方でも大丈夫です。
写真や図面だけでは分からない土地の広さ、周辺環境、道路との関係などを、ぜひ現地で確認してみてください。
「約60坪の更地を、自分たちの理想の住まいに変える」
そんな家づくりを考えている方は、ぜひ一度ご相談ください。
ポイント・特徴
お問い合わせは アイユーエステート株式会社まで
072-744-1008
- 〒666-0015
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
9:00 ～ 19:30 定休日:火・水曜日
物件概要
【売地】 物件番号：104404653 情報更新日：2026年09月21日 次回更新予定日：2026年10月05日| 所在地 | 兵庫県川西市水明台２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 1,730万円 | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地面積(坪数) | 197.06㎡(59.61坪) | 坪単価 | 29.02万円 |
| 私道負担面積/セットバック | -/無 | 高圧線下面積 | - |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 接道状況 | 一方(北 公道 6.0m 間口 12.1m) |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用 |
| 建築条件 | 無 | 地目/地勢 | 宅地/平坦 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 総区画数 | - | 販売区画数 | 1区画 |
| 国土法届出要否 | 不要 | その他の法令上の制限 | 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法/多田グリーンハイツ水明台地区地区計画 |
| 取引態様 | 仲介 | 現況 | 更地 |
| 引渡時期 | 即時 | 引渡条件 | 現況渡 |
| 最適用途 | 住宅用地 | ||
| 物件番号 | 104404653 | 取引条件の有効期限 | 2026年10月05日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
【おすすめ：広い土地を活かして、自由な家づくりをしたい方】 川西市水明台2丁目3-21、土地197.06㎡（約59.61坪）、価格1,730万円の建築条件なし土地です。 この物件の魅力は、約60坪近い土地を「更地」の状態から自由に計画できること。現在古家はなく、建築条件もないため、お好きなハウスメーカー・工務店で、ご家族の希望に合わせた住まいを検討できます。 例えば、 ・家族が集まりやすい広めのLDK ・子どもが遊べる庭 ・家庭菜園やガーデニング ・複数台の駐車スペース ・将来を考えたゆとりある間取り など、約59.6坪の広さを活かした家づくりが考えられます。 前面道路は約6ｍあり、道路との関係を考えながら建物や駐車場を計画しやすい点もポイント。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた環境で暮らしたいご家族にもおすすめです。緑台中学校まで徒歩6分という点も、子育て世帯には確認していただきたいポイントです。 一方で、駅までの距離は購入前にしっかり確認しておきたいところ。畦野駅までは徒歩26分と掲載されているため、駅徒歩圏の利便性を最優先する方には向き不向きがあります。 また、土地価格だけで予算を決めるのではなく、建物本体・外構・諸費用などを含めた「総額」で考えることが重要です。 アイユーエステートは川西市を中心に地域の不動産売買をお手伝いしています。 「この土地なら希望の間取りが入る？」 「建物を含めて総額はいくら？」 「住宅ローンの返済は無理がない？」 こうしたご相談からでも大丈夫です。 物件の良いところだけでなく、駅距離や購入後の費用など、注意していただきたい点も正直にご説明します。まずは現地をご覧いただき、ご家族の暮らしに合う土地なのか一緒に確認してみませんか。 |
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| 取扱会社 |
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