川西市湯山台2丁目9の4 中古一戸建
川西市湯山台2丁目、土地面積214.83㎡（約65坪）のゆとりある中古戸建です。建物面積115.11㎡（約34.8坪）あり、ご家族で暮らしやすい広さを確保。ボックスガレージ付きで、大切なお車の保管にも便利です。1979年築のため建物には築年数相応のメンテナンスやリフォームが必要となる可能性がありますが、土地の広さを活かし、住まいを自分好みに整えたい方にご検討いただきたい一邸です。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 小寺健介
- 湯山台2丁目で土地面積214.83㎡、約65坪の広さを確保した中古戸建です。建物面積も115.11㎡、約34.8坪あり、戸建住宅としてゆとりを感じていただきやすい広さがあります。
本物件の大きなポイントの一つが、ボックスガレージです。お車を所有されているご家庭にとって、駐車スペースは物件選びの重要なポイントになります。大切なお車を保管できるスペースがあることは、ぜひ現地で確認していただきたい部分です。
また、約65坪という土地の広さも魅力です。新築住宅では土地面積を広くすると価格が上がりやすいため、「広めの土地で戸建住宅を持ちたい」という方にとって、中古戸建ならではの選択肢になる可能性があります。
ただし、担当者としてあえてお伝えしておきたいマイナス面もあります。
1979年築のため、築年数はかなり経過しています。新築や築浅中古住宅と比較すると、内装・外装・水回り設備などについて、リフォームや修繕を検討する必要が出てくる可能性があります。また、建築時期が現在の新耐震基準より前になるため、耐震性を重視される方は、建物の状態確認や必要に応じて耐震診断等を検討することをおすすめします。
つまり、「購入してすぐ新築同様の状態で住みたい」という方よりも、「土地の広さを重視したい」「中古住宅を購入して自分好みにリフォームしたい」「建物を活用しながら自分たちの暮らしに合わせて整えていきたい」という方に向いている物件だと思います。
不動産は、良いところだけを見て購入すると、後から『こんなはずではなかった』となることがあります。当社では、物件の魅力だけではなく、築年数や建物状態など気になる部分についても、できる限り正直にご説明しています。
リフォームをする場合の費用、住宅ローン、購入時の諸費用なども含め、「実際にいくら必要になるのか」というところまで一緒に考えます。
写真や掲載情報だけでは判断しにくい物件だからこそ、ぜひ一度現地をご覧ください。建物を見るだけでなく、土地の広さ、ガレージ、周辺環境なども含めて確認していただくことをおすすめします。
ポイント・特徴
出窓 トイレ２ヶ所 キャンペーン バス トイレ別 閑静な住宅地
お問い合わせは アイユーエステート株式会社まで
072-744-1008
- 〒666-0015
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
9:00 ～ 19:30 定休日:火・水曜日
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：107444841 情報更新日：2026年09月14日 次回更新予定日：2026年09月28日所在地 兵庫県川西市湯山台２丁目 交通 間取り/詳細 6DK/
DK 8.5帖/洋室 6.5帖/和室 6.0帖 1室/和室 6.0帖 2室/洋室 4.5帖 1室/洋室 3.8帖 1室建物面積(坪数) 109.11㎡(33坪) 価格 1,400万円 駐車場/月額料金 有(1台)/0円 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地権利 所有権 土地面積(坪数) 214.83㎡(64.98坪) 傾斜地部分面積 - 路地状敷地 - 私道負担面積/セットバック -/無 高圧線下面積 - 地目/地勢 宅地/平坦 接道状況 一方(北西 公道 5.6m 間口 14.0m) 建ぺい率/容積率 50%/80% 用途地域 第一種低層住居専用 都市計画 市街化区域 種別/構造 中古一戸建/木造 階建 2階建 築年月（築年数） 1979年 4月 (築47年) 総区画数/販売区画数 1区画/1区画 向き - 現況 居住中 その他の法令上の制限 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法 取引態様/引渡時期 仲介/相談 建築確認番号 - 物件番号 107444841 取引条件の有効期限 2026年09月28日 設備条件 - 陽当り良好
- 閑静な住宅地
- ファミリー向け
- キャンペーン
- 室内洗濯機置場
- フローリング
- バルコニー
- 出窓
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
- ガスコンロ
- コンロ２口以上
- システムキッチン
- バス・トイレ別
- 洗面台
- トイレ２ヶ所
備考 ■土地面積214.83㎡（約65.0坪）のゆとりある敷地です。
■建物面積115.11㎡（約34.8坪）の中古戸建。
■ボックスガレージがあり、お車を大切に保管したい方にもおすすめです。
■湯山台2丁目の落ち着いた住宅地で、戸建住宅ならではのゆとりを求める方に適しています。
■1979年築のため、建物・設備等には築年数相応の経年劣化がある可能性があります。
■ご購入後にリフォーム・リノベーションを検討される方にもおすすめです。
■特に水回り設備、内装、外装等については、実際の状態を現地でご確認ください。
■築年数から、現在の耐震基準とは建築時期が異なるため、耐震性について気になる方は専門家による建物調査・耐震診断等もご検討ください。
■中古住宅のため、新築住宅と同じ状態を求める方には慎重なご検討をおすすめします。
■一方で、約65坪の土地と約34.8坪の建物を活用できる点は本物件の大きな魅力です。
■「新築住宅では予算が合わないが、広めの土地に戸建住宅を持ちたい」「リフォームして自分好みの家にしたい」という方は、ぜひ一度現地をご覧ください。
■リフォーム費用や住宅ローン、購入時の諸費用を含めた総額についてもご相談いただけます。
■写真だけでは分かりにくい建物の状態や周辺環境も、現地で担当スタッフが正直にご説明いたします。
■建物をそのまま利用する場合だけでなく、リフォーム・リノベーションを含めてご検討ください。取扱会社 - アイユーエステート株式会社
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
- TEL:072-744-1008
- 兵庫県知事 (4) 第300368号
- 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ） 株式会社日本住宅保証検査機構 ジャパンホームシールド株式会社
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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- アイユーエステート株式会社
- 〒666-0015
- 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号
- TEL/072-744-1008
- FAX/072-744-1007
- 兵庫県知事 (4) 第300368号
