気に入った物件が見つかり、購入申込みを済ませたら
マイホームがぐっと身近に感じられますね！
そこで気になるのが、手元にいくら用意しておけばいいの？というお金のこと。
マイホーム購入では、物件価格だけでなく、契約時に支払うお金や
諸費用も確認しておくことが大切です☝
今回は、慌てずに契約を迎えられるよう、購入前の費用の目安と、支払いのタイミングをご紹介します。
契約時に必要な「手付金」とは？
売買契約を結ぶ際には、通常、買主から売主へ「手付金」を支払います。
一般的には物件価格の５～１０％程度が目安ですが、実際の金額は売主・買主の合意によって決まります。
例えば、３０００万円の物件で手付金が５％なら１５０万円、１０％なら３００万円です。
契約前に金額と支払方法を確認しておきましょう。
なお、手付金は物件価格に上乗せされる費用ではありません。
取引が進み、引渡しを受ける際には購入代金の一部に充てられます。
物件価格とは別に「諸費用」もかかります
住宅購入には、物件の代金以外にも次のような費用がかかります。
・仲介手数料（仲介で購入する場合）
・登記費用や司法書士への報酬
・住宅ローンの手数料・保証料など
・火災保険料・地震保険料
・契約書の印紙税
・固定資産税などの精算金
中古住宅の場合、諸費用は物件価格の５～１０％程度がひとつの目安です。
３０００万円の物件なら、約１５０万～３００万円という計算になります。
ただし、物件の種類や住宅ローンの条件などによって変わるため、
具体的な金額は見積りで早めに確認しておくと安心ですね。
頭金ゼロなら現金は必要ない？
「頭金ゼロで購入できる」と聞くと、「手元のお金は使わなくてもいいのかな？」と思いますよね
頭金とは、物件の購入代金のうち、住宅ローンを使わずに自己資金で支払う部分です。
一方、手付金は契約時にさきに支払うお金。
同じ意味ではありません。
物件価格や諸費用を借りられる住宅ローン、仲介手数料でも、
ローンの実行前や契約時に手付金などの支払いが必要になる場合があります。
そのため、最終的にいくら借りられるかと合わせて、
契約までに手元にいくら必要かを確認しておくことが大切です。
引っ越しや新生活の準備費用も忘れずに！
新しい家が決まると、「ソファーは買い替えたいな～」
「カーテンはどんな色にしよう？」と楽しみが広がりますね。
引っ越し代に加えて、家具・家電、カーテンなども揃えていくと
意外に費用がかかるものです。
中古住宅では、入居前にリフォームしたい場合もあるでしょう。
購入後の暮らしも気持ちよくスタートできるように、
新生活の準備費用と、生活費や急な出費に備えるお金も考えておきたいですね。
「いつ・いくら払うか」を確認しましょう
家を買うためのお金は、すべてを一度に支払うわけではありません。
契約時、引渡し時、入居前後と、必要になるタイミングが分かれています。
大切なのは、合計金額ではなく、
「いつまでに、いくら用意するか」を知っておくことです。
「自分の場合はどれくらい必要？」
「旧宅ローンで借りられる費用は？」
そんな疑問も、私たちアイユーエステートにお気軽にご相談ください。
気になる物件やご希望に合わせて、一緒に資金計画を考えていきましょう
